Kopīgot:
Hipotēku līgumu līdzekļi, daļas un piemēri
The hipotēku līgums tas ir līgums, kurā aizdevums tiek piešķirts pusei, kas nodod nekustamo īpašumu kā nodrošinājumu. Tādējādi, pat ja parādnieks nemaksā savu kredītu, kreditors var pieprasīt īpašuma pārdošanu un tādējādi atgūt parādu..
Proti, hipotēku līgums ir kredīta instruments, kas piešķir reālas garantijas tiesības tai, kas piešķir aizdevumu par īpašumu, kas izveidots kā nodrošinājums. Kaut arī hipotēkas parasti tiek veiktas nekustamajā īpašumā vai zemē, dažreiz hipotēkas ir mākslas darbi vai transportlīdzekļi.
Noguldītais īpašums ir parādnieka īpašums, neskatoties uz to, ka tas ir ieķīlāts un garantē parāda samaksu. Jūs varat ieķīlāt savu māju, neizejot no tās. Ja parādnieks nepilda savas parādu periodiskos maksājumus, kreditoram ir tiesības pieprasīt pārdot aktīvu, kas izveidots kā galvotājs.
Pārdošana tiek veikta kā publiska izsole, nevis kā kopējā tiešā pārdošana. Hipotēkas trūkums ir tāds, ka ekonomiskās lejupslīdes laikā nekustamo īpašumu, kas garantē parādu, var ievērojami samazināt, tādējādi ietekmējot kreditora spēju atgūt aizņemto naudu..
Indekss
- 1 Raksturojums
- 2 Izcelsme
- 3 daļas
- 3.1. Pušu prasības
- 4 Piemēri
- 4.1 Pirmais piemērs
- 4.2 Otrais piemērs
- 5 Atsauces
Funkcijas
Hipotēku līgumam ir savas iezīmes, kas to atšķir no citu veidu līgumiem. Šīs īpašības ir:
- Liels daudzums un ilgtermiņa.
- Atkarībā no tā, vai tā ir pastāvīgā dzīvesvieta vai otrā dzīvesvieta, ir pieejami dažādi nosacījumi. Parasti normālai dzīvesvietai apstākļi ir labāki.
-Procenti tiek maksāti par aizņemto naudu, parasti procentus no atlikušā aizdevuma, kas vēl ir jāmaksā. Hipotēku līgumos esošās finanšu struktūras parasti izveido fiksētas, mainīgas vai jauktas intereses.
-Periodiskie maksājumi sastāv no vairākiem elementiem: no vienas puses, procentuālā daļa no aizdevuma; un, no otras puses, piemērojamo interešu proporcionālā daļa. Galīgā summa mainās atkarībā no parāda summas, tā atmaksas termiņa un noteiktajiem procentiem.
-Parasti bankas vai finanšu iestādes piedāvā hipotēkas ne vairāk kā 80% apmērā no īpašuma vērtēšanas vērtības. Atlikušo summu sākotnēji maksā kā ierakstu.
-Var vienoties par pilnīgu vai daļēju aizdevuma pirmstermiņa atcelšanu. Reizēm ir jāmaksā komisijas maksa par atcelšanu pirms laika.
-Ja tas tiek atcelts pirms hipotekārajā līgumā noteiktā izbeigšanas, var gadīties, ka atlikušās daļas tiek samazinātas tā, ka periodiskā summa samazinās, atlikušais termiņš aizdevuma aizpildīšanai tiek samazināts vai līgums var tikt mainīts vai pārveidots. Hipotēku pēc pušu domām.
Izcelsme
Tās izcelsme ir klasiskā grieķu valoda, kurā hipoglikēmija nozīmē "zemāk" un tek nozīmē "kaste" Viņš atsaucās uz kaut ko, kas bija slēpts un ko nevarēja redzēt: īpašums joprojām pieder īpašniekam, parāds ir slēpts.
Tomēr pašreizējie hipotekāro līgumu noteikumi sakņojas romiešu tiesībās, kurās bija divas sistēmas, lai nodrošinātu parāda iekasēšanu:
-Fiducija, kas attiecas uz parādnieku, kas nodod vienas preces īpašumu otrai pusei kā nodrošinājumu. Tā bija nedroša sistēma parādniekam.
-Apģērbs, kas ir līdzīgs pašreizējam skaitlim.
Daļas
Ir divas hipotēkas līguma daļas. No vienas puses, ir kreditors, kurš aizdod naudu, un, no otras puses, ir ķīlas devējs, kurš ir tāds, kurš piedāvā garantiju par parāda samaksu ar tādu pašu īpašumu..
Abām pusēm ir jābūt īpašām spējām veikt hipotekāro līgumu. Runājot par kreditoru, ir nepieciešams, lai tas darbotos, ko paredz fiziskas un juridiskas personas. Hipotēku kreditori parasti ir finanšu iestādes vai tamlīdzīgi.
Hipotēkas ņēmējam, kas savu īpašumu nodod kā nodrošinājumu, ir jābūt spējīgai rīkoties un pierādīt īpašuma faktisko īpašumtiesības. Ne vienmēr ķīlas devējs ir parādnieks, bet reizēm tas var būt trešā persona, kas tiek uzrādīta kā īsts galvotājs.
Pušu prasības
Spānijas Civilkodeksa 1857. Pants nosaka hipotekārā līguma prasības. Šajā rakstā ietilpst: "ir ķīlas un hipotekāro līgumu būtiskās prasības:
1 - Tas ir izveidots, lai nodrošinātu galvenā pienākuma izpildi.
2 - ieķīlātais vai ieķīlātais īpašums pieder pie ķīlnieka vai hipotēkas.
3) personām, kas ir ķīlas vai hipotēkas, ir brīva rīcība ar saviem aktīviem vai, ja tās nav, tās ir likumīgi pilnvarotas šim nolūkam. Trešās personas, kas neietilpst galvenajā pienākumā, var nodrošināt šo ķīlu vai ieķīlāšanu saviem aktīviem..
Saskaņā ar šo pantu īpašumtiesības uz īpašumu ir galvenais elements, no kura ir atkarīgs viss hipotēkas līgums.
Piemēri
Pirmais piemērs
Mr Pérez kā parādnieks formalizē hipotekāro līgumu ar Banco Vista, kas ir jūsu hipotēku kreditors. Šis līgums nosaka, ka banka aizdos 150 000 eiro - tas ir hipotēku līguma kapitāls - ar gada procentu likmi 3%.
Ar šo hipotekāro līgumu Perez ir pienākums atmaksāt šo aizdevumu 15 gadu laikā (ikmēneša maksājumos), iesniedzot hipotēku, garantēt 300 000 eiro vērtu gleznu.
Otrais piemērs
Marija un Juan vēlas iegādāties jaunu māju (100 000 eiro) un lūgt bankai hipotēku par 80% no dzīvokļa vērtības (80 000), jo viņi ir ietaupījuši 20 000 eiro, ko tie nodrošina kā ieguldījumu.
Viņi izveido hipotēku ar 4% procentu likmi, ko viņi maksās pa daļām 25 gadu laikā. 10 gadus vēlāk Marija un Juan manto naudu un nolemj atcelt atlikušo hipotēku, kam jāmaksā 1% no atlikušās summas kā atcelšanas maksu. Šī summa tika atspoguļota hipotekārajā līgumā.
Atsauces
- Economipedia. Hipotēku Economipedia.com
- Vazquez & Apraiz un partneri. Hipotekārais kredīts. Tuabogadodefensor.com
- Labi (2008) Hipotēku līgums. Laguia2000.com
- Līgumu piemēri. Loscontratos.blogspot.com
- Vikipēdija. Hipotēku līgums.