Finanšu līzinga pakalpojumi, veidi

The finanšu līzings ir zemes, mājas vai cita īpašnieka īpašnieki, kas pārdod tiesības izmantot īpašumu uz noteiktu laiku. 

Līgums, kas reglamentē iznomātāja tiesības, ir noma, kas ietver nomnieka tiesības izmantot īpašumā noteiktos apstākļos, bez iznomātāja iejaukšanās, līgumā noteiktajam laika posmam. Savukārt īrnieks maksā īri.

Finanšu nomai ir tādas pašas īpašības kā iegādei pa daļām. Tas ir tāpēc, ka parastais rezultāts ir tāds, ka nomnieks kļūst par aktīva īpašnieku nomas beigās.

Nomniekam var būt nodokļu atvieglojumi, nomājot aktīvu, nevis to iegādāties. Turklāt periodiskie maksājumi ir vieglāk finansējami, nekā kopējā īpašuma iegādes cena. Noma ir salīdzināma ar aktīva īri noteiktam laika periodam.

Nomas iznomātājam galvenā nomas priekšrocība ir tā, ka tā saglabā tiesības uz īpašumu. No otras puses, tas rada peļņu no ieguldītā kapitāla.

Indekss

• 1 Funkcijas
  • 1.1 Nomas līgums
  • 1.2. Garantētais aizdevums
• 2 veidi
  • 2.1. Finanšu līzings
  • 2.2 Darbības noma
  • 2.3. Pārdošana ar nomu
• 3 Atsauces

Funkcijas

Finanšu noma ir noma, kurā iznomātājs nav iekārtas ražotājs vai pārdevējs, tikai iegūst aktīvus, lai to nomātu īrniekam..

Finanšu līzings darbojas tāpat kā aizdevējs, kas veic aizdevumu, kurā iekārta ir kaut kas nodrošinājums: nomnieks izvēlas aprīkojumu un nosaka, ka tas ir piemērots tā izmantošanai un ka pārdevējs ir uzticams, iznomātājs nodrošina naudu tikai.

Iznomātājs neuzņemas risku vai atlīdzību, pamatojoties uz aktīviem. Tā pieņem tikai riskus un finansiālos ieguvumus, un tāpēc finanšu līzinga nosaukums.

Aktīva juridiskais īpašnieks ir iznomātājs, un tas dod nomniekam tiesības izmantot vai aizņemt aktīvu uz noteiktu laiku. Nomnieks maksā iznomātājam par aktīva izmantošanu.

Finanšu līzinga aģentūra piešķir visas tiesības nomniekam attiecībā pret pārdevēju. Iznomātājs neveic "netiešās garantijas" un īrnieks nevar atsaukt savu piekrišanu, kad viņš ir pieņēmis iekārtu.

Nomas līgums

Finanšu līzinga sabiedrībai ir jākompensē visi zaudējumi, kas radušies līguma laikā saistībā ar attiecīgā aktīva bojājumu vai nepareizu izmantošanu. Ja aktīvs tiek pārdots, iznomātājam ir jāapstiprina šāds darījums, un tam ir tiesības saņemt jebkādu finansiālu labumu, kas rodas no pārdošanas.

Lai gan iznomātājs saglabā īpašumtiesības uz aktīvu, tā līguma darbības laikā ir samazinājusi tiesības uz aktīvu. Viens no šiem ierobežojumiem ir tāds, ka īpašniekam, ņemot vērā viņa ierobežoto piekļuvi aktīvam, var piekļūt tikai ar īrnieka atļauju.

Noma nav atceļama, kas nozīmē, ka nomnieks nevar atdot aktīvu, nemaksājot visu iznomātāja ieguldījumu. Tāpēc tiek garantēta pilnīga iznomātāja ieguldījuma atmaksa.

Līguma darbības termiņa beigās un atkarībā no aktīva stāvokļa aktīvs tiks atgriezts iznomātājam. To var nodot arī īrniekam, ja tā nolemj iegādāties aktīvu.

Garantēts aizdevums

Finanšu noma ir tehniski atšķirīga, bet būtiski līdzīga nodrošinātajiem aizdevumiem.

Finanšu līzinga sabiedrības peļņas likme ir fiksēta: tas nav atkarīgs no aktīva vērtības vai izpildes. Nomas īres maksas rada pārbaudāmu ieguldījumu atdeves likmi, ko sauc par netiešu peļņas likmi.

Finanšu noma konceptuāli atšķiras no bankas aizdevuma. Tradicionāli uzņēmums aizņemas no bankas vai cita aizdevēja, paraksta piezīmi un izmanto naudu, lai iegādātos aprīkojumu, kas paliek bankai garantija..

Ja iekārta nedarbojas, uzņēmums var pieprasīt piegādātāju, bet nevar atteikties no maksājuma. Jūs nevarat arī iesūdzēt aizdevēju.

Veidi

Daži iznomātāji var iznomāt nomas līgumu ar izpirkuma tiesībām, tādējādi visi nomnieka maksājumi tiks pārvērsti no nomas maksājumiem uz sākotnējo maksājumu par iespējamo īpašuma iegādi..

Finanšu līzings

To sauc arī par kapitāla nomu, tā ir noma, kurā nomnieks iegūst pilnīgu kontroli pār aktīvu un ir atbildīgs par visām ar aktīvu saistītām uzturēšanas un citām izmaksām..

Šis nomas veids ir jāieraksta īrnieka bilancē kā aktīvs. Visi procenti un pamatsummas maksājumi tiek atsevišķi atspoguļoti peļņas vai zaudējumu aprēķinā.

Nomnieks uzņemas gan aktīva īpašumtiesību riskus, gan ieguvumus. Kapitāla noma ir ilgtermiņa noma, kas aptver lielāko daļu aktīva lietderīgās lietošanas laika.

Īrniekam ir atlikusī iespēja iegādāties īpašumu vai aprīkojumu par noteiktu cenu. Īpašuma tiesības var nodot nomniekam nomas termiņa beigās.

Visizplatītākais finanšu nomas veids ir mājokļiem vai dzīvokļiem, lai dzīvotu privātpersonām vai ģimenēm.

Operatīvā noma

Tas ir nomas veids, kurā iznomātājs saglabā visus ar aktīvu saistītos ieguvumus un pienākumus. Iznomātājs ir atbildīgs par uzturēšanas un citiem darbības izdevumiem. Nomnieks neieraksta aktīvu bilancē, jo to uzskata par izdevumiem.

Nomnieks izmanto aktīvu vai aprīkojumu noteiktā aktīva darbības laikā. Tā neuzņemas uzturēšanas izmaksas. Visas darbības izmaksas (serviss, reģistrācija, apdrošināšana uc) tiek iekļautas nomas līgumā noteiktajā termiņā.

Nomniekam nav iespējas maksāt atlikušo summu aktīva iegādei. Iznomātājs saglabā īpašuma tiesības nomas termiņa laikā un beigās.

Pārdošana ar nomu

Tā ir vienošanās veids, kurā viena no pusēm iegūst citas puses aktīvu vai īpašumu un nekavējoties to nomā pārdošanas pusei..

Pārdevējs kļūst par nomnieku un uzņēmumu, kas iegādājas aktīvu, kļūst par iznomātāju. Šāda veida līgums tiek īstenots ar nosacījumu, ka pārdevējs nekavējoties iznomā aktīvu pircējam, ievērojot maksājuma likmi un saskaņotu maksājumu periodu..

Šāda veida darījuma pircējs var būt iznomātājs, finanšu uzņēmums, individuāls vai institucionāls ieguldītājs.

Atsauces

1. IFC (2018). Iznomātājs pret Nomnieku. Ņemts no: corporatefinanceinstitute.com.
2. Investopedia (2018). Iznomātājs. Ņemts no: investopedia.com.
3. Vikipēdija, brīvā enciklopēdija (2018). Finanšu noma. Uzņemts no: en.wikipedia.org.
4. Ielu flote (2013). Darbības Vs finanšu noma (kāda ir atšķirība). Ievesta no: streetfleet.com.au.
5. Marks & Associates, P.C. (2018). Paskaidrojot, ko mēs darām finanšu nomu. No: leaselawyer.com.