Sublīšu īpašības, likumība, priekšrocības un trūkumi



The apakšnoma Tas notiek tad, kad oficiāls īrnieks, kura vārds ir iekļauts nomas līgumā, īrē trešajai personai daļu īpašuma vai visa īpašuma, kuras īpašnieks viņš ir īrnieks. Sublīzes var veikt gan attiecībā uz dzīvojamo, gan komerciālo īpašumu.

Ir svarīgi zināt, ka ar apakšnomas palīdzību tiek radīta jauna un atšķirīga tiesiskā saikne starp īrnieku un iesniedzēju. Tajā pašā laikā attiecības starp īrnieku un viņa īpašnieku paliek neskartas.

Sublodēšana ir izplatīta metode komerciālo īpašumu aizņemšanai, nevis tradicionāla nomas veikšanai tieši ar īpašnieku. Visbiežāk sastopamais iemesls, kāpēc īrnieka subleta telpa ir ietaupīt naudu un laiku.

Gandrīz vienmēr apakšnomas cena ir zemāka par tirgus cenām par līdzīgiem īpašumiem, kas bieži vien ietver papildierīces un mēbeles bez papildu izmaksām..

Indekss

  • 1 Raksturojums
  • 2 Likumība
    • 2.1. Paziņojums īpašniekam
    • 2.2. Īrnieka atbildība
    • 2.3. Sublessee
  • 3 Priekšrocības un trūkumi
    • 3.1 Priekšrocības
    • 3.2 Trūkumi
  • 4 Atsauces

Funkcijas

Sublingēšana notiek, ja persona, kas ir īpašuma īrnieks, konstatē citu personu, kas maksā daļu vai visu mēneša īres maksu. Šī persona ir sublessee.

Subleas bieži ir situācija, kad "viena uzņēmuma lietus ir zils debesis citam".

Ja uzņēmumam vairs nav nepieciešama konkrēta telpa, bet tai joprojām ir atlikušais termiņš, lai izpildītu savu nomu, tā vietā, lai samaksātu pirkuma komisiju vai atstātu vietu tukšā vietā, tā pārdod šo telpu trešai personai, kompensējot dažus izmaksas.

Parasti sublessee jāievēro tādi paši noteikumi kā sākotnējam īrniekam.

Apakšnomniekam jāzina, ka apakšnomas apstiprinājums nāk no īpašnieka un no tā, kas ir sīki izklāstīts galvenajā nomas līgumā.

Gan īrniekam, gan nepiederīgajam ir jāinformē vietējie likumi attiecībā uz apakšnomu, jānodrošina, ka īpašnieks ir devis savu piekrišanu, un nodrošināt, ka apakšnomas īpašniekam tiek piemērotas tiesības sākotnējā nomā..

Likumība

Noma ir līgums starp nekustamā īpašuma īpašnieku un īrnieku, kas nodod īpašnieka tiesības uz īpašumu un ekskluzīvi izmanto savu īpašumu īrniekam. Ir noteikts nomas ilgums un nomas maksa.

Īrnieks uzskata, ka īrniekam ir tiesības uz īpašumu. Apakšnoma notiek, kad īrnieks pārceļ daļu no savas likumīgās īres maksas trešai personai kā jaunu īrnieku.

Tiesības iznomāt visu iznomāto īpašumu vai tā daļu būs atkarīgas no tā, ko atļauj nomas līgums. Būtu jābūt klauzulām, kas ietver apakšnomas apstiprināšanu vai noraidīšanu.

Daudzi īpašnieki aizliedz apakšizīrēšanu, ja vien tie nav devuši iepriekšēju rakstisku piekrišanu, kas nozīmē, ka apakšlotēšanu bez atļaujas var uzskatīt par līguma pārkāpumu.

Likumi, kas reglamentē apakšnomaksu, ir atkarīgi no valsts. Pirms apsverot apakšlīgumu, ieteicams iepazīties ar attiecīgās valsts likumiem.

Paziņojums īpašniekam

Lielākajai daļai nomu nepieciešama īpašnieka piekrišanas saņemšana. Tāpat tiem ir nepieciešama īpašnieka piekrišana jebkuram īrniekam.

Lai gan nomas līgumā nekas nav norādīts par nomu, īrniekam ir jāapsver iespēja sazināties ar īpašnieku pirms to apakšnomas, lai palīdzētu uzturēt labas attiecības starp abiem.

Īrnieka atbildība

Apakšnoma neatbrīvo nomnieku no viņa pienākuma samaksāt iznomātās nomas maksu. Tā arī neatbrīvo savu atbildību par remontdarbu izmaksām, kas radušās jebkāda īpašuma bojājuma dēļ..

Ja sub-nomnieks nevar samaksāt, īrniekam būs jāmaksā īres maksa. Tas ir tāpēc, ka viņa vārds ir tāds, kas ir nomas līgumā.

Apakšuzņēmējam ir jāmaksā noma un jāatbilst apakšnomas nosacījumiem. Tomēr galvenais īrnieks joprojām ir galīgais atbildīgais par nomu.

Tāpēc, ja apakšuzņēmējam ir īres maksājumi, īpašniekam ir iespēja iesūdzēt sākotnējo īrnieku.

Sublessee

Ja ir problēmas ar sublessee, īrnieks var sniegt izraidīšanas paziņojumu. Sākotnējais īrnieks ir atbildīgs par apakšuzņēmēja izlikšanu, un tas var saskarties ar savu izlikšanos, lai to nedarītu.

Sākotnējais īrnieks nevar piešķirt īpašumtiesības apakšnomā, ka sākotnējais līgums nav piešķirts.

Priekšrocības un trūkumi

Priekšrocības

Īrētā īpašuma nodalīšana ir lielisks veids, kā samazināt izmaksas, ja jums ir jāpārceļ no pilsētas vai ceļot uz ilgu laiku.

Tā kā noma ir iepriekš definēts termiņš, var rasties situācijas, kas neļauj sākotnējam īrniekam pabeigt nomas termiņu..

Piemēram, ja jūs īrējat dzīvokli Čikāgā ar divpadsmit mēnešu nomu, un ceturtajā mēnesī, kad saņemat darba piedāvājumu Bostonā, jūs varat izlemt nodot dzīvokli citam īrniekam uz atlikušajiem astoņiem mēnešiem.

Sublingēšana nozīmē, ka jūs varat pieņemt jaunu darbu un pārvietoties, nemaksājot dārgas maksas, lai izietu no nomas vai samaksātu divu dzīvokļu īres maksu.

Īpašnieks gūst labumu arī tāpēc, ka viņš saņem divpadsmit īres maksājumus, un viņam nav jāatrod nomnieks.

Subletēšana nozīmē arī to, ka dzīvoklī tiek saglabāta interese. Ja nolemjat atgriezties Čikāgā, jūs varat atjaunot nomas līgumu un atgūt veco dzīvokli.

Trūkumi

Sublīzē ir riski. Ja īrniekam ir jāizceļ no pilsētas bez plāniem atgriezties, viņam jācenšas pabeigt nomas līgumu ar īpašnieku. Tas novērš jebkādas iespējamās neērtības, kas var rasties, izīrējot īrēto īpašumu.

Subleas pieprasa vairāk dokumentācijas nekā parastie nomas līgumi. Apakšnoma pati par sevi ir ne tikai īpašnieka piekrišanas līgums, bet arī nomas līgums, ieskaitot pielikumus.

Tam būs vajadzīgs papildu laiks sarunās, iesaistot vairākas puses. Tikai īpašnieka piekrišana var pievienot vēl vienu mēnesi papildu laiku, gaidot, ka īpašnieks atbildēs oficiāli.

Novērtējiet sublessee

Galvenais īrnieks bieži sastopas ar atbildību par sublessee darbībām. Tāpēc, ja apakšuzņēmējs nodara kaitējumu īpašumam, ir atbildīgs galvenais īrnieks.

Ja apakšnoma nomnieks nemaksā nomas maksu uz diviem mēnešiem, īrnieks būs atbildīgs īpašniekam par nomas maksu.

Jums ir jāpārliecinās, ka jūs pareizi novērtējat potenciālo apakšlīgumu, pārbaudot savus ienākumus, kredītu un sazinoties ar iepriekšējiem īrniekiem.

Atsauces

  1. Investopedia (2018). Sublease Ņemts no: investopedia.com.
  2. Frederika nemateriālā vērtība (2018). Sublingēšanas darījumi un aizliegumi. Rocket Lawyer. No: rocketlawyer.com.
  3. Teresa Traverse (2016). 5 lietas, kas jāzina par Subletting & Subleasing. Izīrē. Ņemts no: forrent.com.
  4. Atrast likumu (2018). Kāda ir atšķirība starp atlaišanu un atjaunošanu? Ņemts no: realestate.findlaw.com.
  5. Smart Business (2012). Kādiem īrniekiem būtu jāapsver vieta pirms nomas maksas. Uzņemts no: sbnonline.com.