Hipotēku kreditoru koncepcija un piemēri

The ahipotēku veidotāji ir tās personas vai uzņēmumi (fiziskas vai juridiskas personas), kurām ir īpašas tiesības īstenot hipotekāro kredītu līgumu. Hipotēkas īpašnieks ir persona, kurai ir likumīgas tiesības pieprasīt atmaksu saskaņā ar ierobežojumu; tā ir priviliģēta procedūra.

To sauc arī par uzņēmuma bilances aktīvu elementu. Aktīvos ir konts, kas ir dažādi kreditori, kas ietver gan ķīlas ņēmējus, gan ķīlas ņēmējus.

Parasti (lai gan ne vienmēr) hipotēku kreditori ir banku struktūras, kas, ja tās neizpilda, ir pilnvarotas uzsākt iepriekš minēto ierobežošanu pret ķīlas ņēmēju. Hipotekāro kredītu, kas piešķir tiesības hipotekāram, veido divas daļas.

Šīs divas daļas ietver, no vienas puses, solījumu atmaksāt aizņemto naudu; un, no otras puses, garantija ar nekustamā īpašuma apgrūtināšanu, lai garantētu šo solījumu. Ja parādnieks nemaksā hipotēku, viņš izpilda savas tiesības un tur īpašumu.

Hipotēku atmaksas pienākumi pret hipotēku joprojām ir identiski pirms un pēc pārskaitījuma jaunajam hipotēkas īpašniekam. Parādniekam ir jāmaksā tikai jaunais hipotēku vecais.

Indekss

• 1 Koncepcija
  • 1.1. Hipotekāra tiesības
  • 1.2. Priviliģēts kreditors
• 2 Vai tas ir aktīvs vai pasīvs?
• 3 Piemēri
  • 3.1 1. piemērs
  • 3.2. 2. piemērs
• 4 Atsauces

Koncepcija

Termins "hipotekārais" attiecas uz kreditoru, kam ir hipotēkas tiesības uz īpašumu, kas pieder otrai pusei: parādniekam..

Tā ir tiesības, kas nozīmē garantiju savākt un izmantot priekšroku pār citiem kreditoriem, ja īpašums tiek konfiscēts.

Hipotekāra tiesības

Hipotēku īpašniekam ir īpašas tiesības aizsargāt ieķīlāto īpašumu, kas atrodas parādnieka rokās, un var veikt darbības, kas sabojā tās vērtību:

-Tiesības pieprasīt, lai hipotekāro īpašumu vai īpašumu nodod pārdošanai izsolē, ja parādnieks nepilda savas maksājumu saistības. To sauc par reālu hipotēku darbību un tā ir ierobežošana.

-Tiesības pieprasīt, lai hipotekārais kredīts būtu hipotēkas objekta tiesnesis līdz kredīta saņemšanai.

-Tiesības doties pēc ieķīlātās summas, neatkarīgi no tā, kam pieder īpašums, vai nosaukumu, ar kuru tas tika iegūts.

-Tiesības redzēt jūsu hipotēku uzlabojas, ja īpašums ir bojāts, lai jūsu parādu nevarētu garantēt.

-Tiesības pieprasīt, lai tiesu administrators pārvaldītu bojāto īpašumu parādniekam, kurš nepaziņo pēc paziņošanas.

Priviliģēts kreditors

Ja ir vairāk nekā viens kreditors, hipotekāro kredītu ņēmējam ir priviliģēta situācija salīdzinājumā ar pārējo, jo viņš var īstenot vienu no šādām darbībām:

-Hipotēku tiesvedība.

-Parastā procedūra.

-Izpildes procedūra.

Jūs varat izmantot jebkādas darbības, lai īstenotu savas priviliģētās tiesības, lai gan parastā lieta ir izmantot tiesas vai hipotēkas procedūru.

Vai tas ir aktīvs vai pasīvs?

Hipotēku kreditori ir daļa no uzņēmuma grāmatvedības kontiem. Jebkurš elements, kas var radīt labumu vai ekonomiskus zaudējumus, ir atspoguļots bilancē, bet jautājums ir šāds: vai to dara kā aktīvu vai kā saistības?

Būtiska atšķirība starp aktīviem un pasīviem ir tāda, ka aktīvi nākotnē nodrošina ekonomisku uzlabojumu, bet saistības uzņemas un nozīmē nākotnes saistības. Ja bilancē ir lielāka aktīvu daļa nekā saistības, ir skaidrs rādītājs, ka uzņēmums ir rentabls un veiksmīgs.

Grāmatvedībā tiek uzskatīts, ka fiziskajai vai juridiskajai personai ir vai ir pienākums izpildīt pasīvu. Hipotēku kreditoru gadījumā ir jāmaksā hipotēkas, saistības ar nekustamā īpašuma garantiju.

Tad bilancē hipotekāro kreditoru konts tiek palielināts, kad tiek izveidoti jauni aizdevumi, kas nodrošina nekustamo īpašumu kā nodrošinājumu, un to samazina ar periodiskiem maksājumiem, kas atrisina hipotekāro kredītu..

Hipotēku kreditori ir saistību konts, jo juridiskajai vai fiziskajai personai ir pienākums likvidēt hipotekāro kredītu summu..

Grāmatvedības aktīvu uzskata par fiziskās vai juridiskās personas resursiem; tas ir, preces un tiesības, kuru īpašnieks tas ir. Hipotēka ir parāds, un, ja jums ir hipotekārie kreditori, jūs esat parādā naudu.

Tie ir parādi ar garantijām, kurās garantija nav tikai uzticība, bet kreditors pieprasa tiesības uz jebkuru parādnieka īpašumu kā nodrošinājumu.

Saskaņā ar to, kāda veida labums tiek sniegts, tā ir ķīla vai hipotēka; tas ir, tie var būt ķīlas ņēmēji vai hipotēku kreditori.

Piemēri

1. piemērs

Mr Gomez pērk māju un paraksta hipotēku ar banku, lai samaksātu X gadu mājokļa izmaksas. Banka ir hipotēkas (hipotēkas) īpašniece.

Kā hipotēkas īpašniekam banka ir tiesīga saņemt periodiskus maksājumus no Gómez un izpildīt hipotēkas noteikumus.

Tāpat kā automašīna, darbība vai pat nekustamais īpašums, hipotēku kredīta īpašumtiesības var pārnest no viena objekta uz citu.

Hipotēku nodod, izmantojot hipotēku, kas nozīmē, ka hipotēkas tiesības tiek nodotas trešajai personai.

Jaunais hipotēku īpašnieks kļūst par hipotēku, un nodevējs zaudē visas savas tiesības un vairs nav hipotēku īpašnieks.

2. piemērs

Pēc hipotēkas izsniegšanas par labu Rodriguezam, zaļā banka (hipotēku) pārdod minēto hipotēku citai bankai, ko sauc par zilo banku. Zilā banka kļūst par jauno hipotēkas īpašnieku.

Maksājumi tiks veikti par labu zilajai bankai un būs visu ar hipotēku saistīto tiesību īpašnieks. Sākotnējā banka vairs nav hipotēkas daļa.

Atsauces

1. Juridiskās informācijas institūts. Hipotēku likums. Law.cornell.edu
2. SFGate. Hipotēku turētāja definīcija. Homeguide.sfgate.com
3. Getlegal. Hipotēku likums. publicgetlegal.com
4. Selva & Lorente (2018) Hipotēku tiesību tiesību saturs. Abogadohipotecarioalicante.com
5. Grāmatvedība Galveno saistību konti. account-unides.blogspot.com