Locatario izcelsme, nozīme un piemēri

Īrnieks ir termins, ko izmanto, lai kvalificētu personu, kas ņem īpašumu noma, ar saimnieka vai, ja tas nav, īpašuma īpašnieku atļauju. Šis vārds tiek lietots arī kā “īrnieka” sinonīms.

Lai gan parasti runā par nekustamā īpašuma iznomāšanu vai nomu, šīs pašas attiecības var noteikt, kad ir iesaistīts jebkura veida objekts, pat tādi, kas definēti kā "mēbeles", piemēram, automašīnas, grāmatas, apģērbi, televizori utt..

No otras puses, šāda veida mijiedarbību raksturo dažādi elementi: savstarpēja vienošanās starp īrnieku un saimnieku ir savstarpēji saskaņota, saikne ir radusies, pateicoties kustamā vai nekustamā īpašuma nomai vai nomai, un īrniekam jāievēro ar vairākiem līgumiem un prasībām, ko noteikusi saimnieks.

Šīm attiecībām jāatspoguļo, īstenojot dokumentu vai līgumu, kas abām pusēm ir jāparaksta kā noslēgta līguma simbols.

Indekss

• 1 Izcelsme
• 2 Nozīme
• 3 Raksturojums
• 4 Par nomas vai nomas līgumu
  • 4.1. Kādi ir īrnieka un saimnieka pienākumi?
  • 4.2. Īrnieks
  • 4.3
• 5 Piemēri
• 6 Atsauces

Izcelsme

Etimoloģiski, "īrnieks" nāk no latīņu "locatarius", kas attiecas uz personu, kas nāk ar vietas nomu. Tāpat ir vērts pieminēt, ka šim vārdam ir izcelsme no darbības vārda "locare", kura nozīme nozīmē "dot kaut ko izīrēt"..

Pēc dažu speciālistu domām, tās sākumā izteiksme tika pārvietota, izmantojot "īres maksu", lai gan tiek saglabāta sākotnējā versija katalāņu valodā "llogar", kas ir verbs..

Nozīme

Tad "īrniekam" tiek nodotas vairākas nozīmes..

-Saskaņā ar bezmaksas vārdnīcu: "Persona, kas īrē īpašumu".

-Saskaņā ar Ad Consultoría: "Tas, kurš maksā summu, lai varētu izmantot īpašumu kā mājās vai uzņēmumā".

-Saskaņā ar WordReference: jums tiek dēvēts par “īrnieka” sinonīmu.

-Saskaņā ar Definition.mx: tas ir skaitlis, kas pastāv, pateicoties saitei, kas izveidota ar īpašnieku vai īpašuma īpašnieku, vai tas ir dzīvoklis, māja vai komerciāla rakstura uzņēmums..

Citās valodas vārdnīcās ir atkārtoti atrast "īrnieku" kā sinonīmu vai kā jēdzienu, kas saistīts ar šo izteicienu.

Funkcijas

Jūs varat norādīt dažas šī attēla īpašības:

-Īrniekam ir atkarības attiecības ar kustamā vai nekustamā īpašuma īpašnieku.

-Tāpat darījums izpaužas kā īpašuma noma un maksājums, lai nodibinātu īpašumā esošo laiku..

-Saikne starp īrnieku un saimnieku ir savstarpēji jāvienojas un saskaņā ar šādu priekšnoteikumu: īpašniekam ir jābūt pienākumam nodot īpašumu un īrniekam ir jāatbild par maksājuma veikšanu - faktisko - par īpašuma izmantošanu un baudīšanu. uz laiku.

-Īrniekam ir pienākums uzturēt labā stāvoklī, ko īrē, kā arī izdevumus, kas rodas no īpašuma izmantošanas..

-Svarīgs elements šajā saitē ir līgums. Ar to tiek konstatēti vairāki noteikumi un pienākumi, kas jāiesaista iesaistītajiem.

-Attiecībā uz līgumiem tiek lēsts, ka, lai gan īrnieki paši var segt sevi pēc iespējas labākā veidā, tiešām īpašniekiem ir vairāk tiesību, jo, piemēram, viņi var anulēt līgumu, ja viņi konstatē, ka viņu īpašums ir bojāts..

Par nomas vai nomas līgumu

Speciālisti uzskata, ka nomas līgums ir būtisks elements, lai saglabātu iesaistīto cilvēku attiecības. Tādēļ šim dokumentam jāatbilst šādām prasībām:

-Šāda veida attiecības būtu jāizveido starp likumīga vecuma cilvēkiem, kas spēj pieņemt tiesības un pienākumus, ko tās uzņemas, veicot nomas līgumu.

-Dokumentā jāuzsver, ka šīs attiecības ir balstītas uz savstarpējas vienošanās esamību, atkarībā no iesaistīto cilvēku vai cilvēku grupas..

-Sīks apraksts ir par kustamo vai nekustamo īpašumu, kā arī par nosacījumiem, kādos tas ir atrasts.

-Tāpat ir norādīts līguma iemesls un mērķis.

-Punkts, ko nevar atstāt malā, ir saistīts ar preces samaksu. Tas ietver sākotnējo maksājumu, lai veiktu īres maksu, kā arī īres maksu abu pušu noteiktajam laikam. Tas var būt ikmēneša, ceturkšņa, pusgada, gada vai saimnieka piekrišanas..

-Vēl viens svarīgs faktors saistībā ar iepriekš minēto ir tas, kas ir saistīts ar pretējo. Tāpat jānorāda, vai pretinieks iepriekš tiks atjaunots vai arī tas būs atkarīgs no citiem elementiem.

Kādi ir īrnieka un saimnieka pienākumi?

Šajā brīdī ir vērts pieminēt, ka abu pušu pienākumi un ieguvumi atšķirsies atkarībā no katras valsts Civilkodeksa. Tāpēc ir jāzina par likumu, lai netiktu izdarīti pārkāpumi vai kļūmes.

Īrnieks

-Jums savlaicīgi jāatceļ visas līgumā noteiktās maksas.

-Tas labos apstākļos saglabās kustamā vai nekustamā īpašuma stāvokli.

-Ja ir īpašuma bojājums, īrniekam ir jābrauc ar remontu, kā arī jāaizstāj esošās kļūdas.

-Ja īrnieks nav atjaunojis līgumu, īrniekam ir pienākums nekavējoties vai pēc abu pušu noteiktā atgriešanās nodot reālo vai personisko mantu..

-Ja saimnieks nolemj pārdot īpašumu, īrnieks tiks uzskatīts par pirmo iespēju to iegādāties.

Locator

-Īstais vai personīgais īpašums ir jāpiegādā saskaņā ar nomas līgumā paredzētajiem nosacījumiem.

-Jums būs jābūt atbildīgam par sarežģītu remontu veikšanu un saistītiem ar nekustamā īpašuma infrastruktūru, lai nodrošinātu tāda paša stāvokļa tīrību un drošību..

-Atbild par pamatpakalpojumu sniegšanu.

-Īrnieka nāves gadījumā līgums tiks attiecināts uz laulāto, bērniem, augšupejošajiem vai brāļiem un māsām..

-Jūs varat pieprasīt īpašuma vai īpašuma pārskatīšanu, ja vien to arī apstiprina īrnieks.

Piemēri

-Par Hammurabi kodeksa līgumsaistības pārkāpšanu: "... Mājas īpašnieks zaudēs naudu, ko īrnieks viņam bija devis, jo viņš ir iznomājis īrnieku pirms tam".

-Saskaņā ar Kolumbijas Civilkodeksu: "Lietas nomāšanā puse, kas dod viņiem prieku, tiek saukta par iznomātāju, un daļa, kas dod īrnieka cenu".

Atsauces

1. Kādi ir saimnieka pienākumi? (2018). Advokātā Izgūti: 2018. gada 26. septembris. Abogado.com advokātā.
2. Noma, kas ir saimnieks un kurš ir īrnieks? (2015). Ad Consuloría. Atgūts: 2018. gada 26. septembrī. Ad Consultoría de adconsultora.com.ar.
3. Saimnieks un īrnieks. (2018). In Gerencie.com. Izgūti: 2018. gada 26. septembris. Gerencie.com vietnē Gerencie.com.
4. Īrnieka definīcija. (s.f.). Definīcijā. Izgūta: 2018. gada 26. septembris. Definīcijas.mx definīcijā.
5. Īrnieks (s.f.). Juridiskajā enciklopēdijā. Saturs saņemts: 2018. gada 26. septembrī. Enciklopēdijas juridiskajā enciklopēdijā-juridica.biz14.com.
6. Īrnieks (s.f.). Etimoloģijās. Ielādēts: 2018. gada 26. septembris. Etimoloģijas etimoloģijā.dechile.net.
7. Īrnieks (s.f.). Bezmaksas vārdnīcā. Ielādēts: 2018. gada 26. septembris. Es.thefreedictionary.com bezmaksas vārdnīcā.
8. Īrnieks (s.f.). Programmā WordReference. Ielādēts: 2018. gada 26. septembris. WordReference no wordreference.com.
9. Saimnieka un īrnieka pienākumi nomas līgumā. (2016). In YaEncontré. Ielādēts: 2018. gada 26. septembris. YaEncontré de yaencontre.com.
10. Īrnieka pienākumi un tiesības. (2009). F.F. Recoleta Ielādēts: 2018. gada 26. septembris. F.F. Recoleta ffrecoleta.com.